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住房夢想在時代浪潮中變得更清晰

發布時間:2019-11-06 15:04 來源: 新京報
  

歷史長河中,十六年轉瞬即逝,但是如果置于中國房地產發展史中,則是一段漫長的歲月,見證了中國樓市發展的黃金、白銀時代,親歷了每一個重要的時間節點。

將時針撥回至2003年,中國房地產踏上一段全新征程,這一年,也是新京報的創刊之年。

2003年,國務院18號文件首次明確將房地產行業作為國民經濟支柱產業,中國房地產進入真正的黃金時代,從初期被視為奇跡的百億銷售額,六年之后達到千億,并用一個九年時間,以驚人的速度邁過三千億、五千億、六千億門檻……

也是這一年,央行出臺“121號文件”,提出對二套房適當提高首付比例,并從住房供應、土地供應、信貸制度等多方面進行調控,拉開中國房地產長達十多年的調控大幕,從2005年、2006年的“國八條”“新八條”“國六條”抑制房價上漲,到2008年、2009年利好政策頻出,刺激樓市增長,再到2010年“國五條”、2011年“新國八條”出臺,全面開啟限購時代。2014年,各地限購政策解綁,2015年,中央發布“3·30新政”,購房需求迎來大爆發。2016年,限購重啟,伴隨著的還有限貸、限價、限售等,中國房地產市場正式進入“五限”時代。在“房住不炒”的指導下,中國樓市拒絕大起大落,進入平穩發展階段。

與此同時是中國房地產長效機制的逐步搭建,從2003年頒布的中國第一個《物業管理條例》,到2007年《物權法》實施并規定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。此后,《不動產登記暫行條例》正式實施,集體建設用地入市試點,房地產稅將進入立法程序,租售并舉制度的建立等等。

一系列短期調控政策的頒布以及頂層制度的建設,無不推動著中國房地產行業的健康發展,滿足中國老百姓“居者有其屋”的夢想。

的確如此,16年來,隨著住房改革的深入,中國的住房供應逐漸形成商品房、限價商品房、經濟適用房、公租房、長租公寓等多層次供應體系,滿足不同層面的居住需求。我們同時看到,隨著生活水平的提升,中國老百姓的居住空間也逐步改善,從空間相對局促的中小戶型升級為大平層、上下疊、獨棟、合院等。

16年來,一棟棟拔地而起的建筑與樓體,意味著幾代人住房夢想在時代的浪潮中變得清晰而真實。

然而,新的周期,中國房地產行業不僅面臨著中美貿易摩擦、經濟轉型、產業動能轉換等宏觀環境,短期內還將持續遭遇嚴厲的房地產調控政策,并受到行業發展變化帶來的重重挑戰:傳統業務天花板漸近、利潤持續攤薄、服務與運營能力的缺位。

于是,我們看到越來越多的房企尋求轉型,重新探索房地產的本質,回歸發展的本義,將產品、服務、運營能力的提升作為重中之重,鑄造自己的核心競爭力。這個過程中,唯有緊緊圍繞老百姓的居住消費需求變化,方能立于不敗之地。

不忘初心,匠心筑家。

段文平


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